Le centre de Montauban, un site patrimonial remarquable
Le centre historique de Montauban est protégé depuis février 1986. Créé comme secteur sauvegardé, il est aujourd'hui recensé comme site patrimonial remarquable par le ministère de la Culture. La Ville emploie encore souvent l'expression « secteur sauvegardé » : les deux désignent le même périmètre.
Ce périmètre ne se limite pas à la place Nationale. Il comprend le cœur de la cité, le quartier des Anciens Marchands sur la rive gauche du Tarn, la zone des couvents à l'ouest, une partie du faubourg Villenouvelle au nord et le faubourg du Moustier au sud. Beaucoup de maisons de ville et d'immeubles à étages sont donc concernés, et pas seulement les monuments.
La brique y est partout. Lors de la reconstruction de la place Nationale, l'architecte avait même imposé la brique comme seul matériau. C'est cette cohérence que les règles cherchent à préserver, toiture comprise.
Ce qui change pour un chantier de toiture
En site patrimonial remarquable, tous les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment passent par une autorisation soumise à l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Pour une toiture, cela vise notamment :
- le changement de matériau, par exemple passer de la tuile canal à une tuile mécanique ;
- la couleur et l'aspect des tuiles neuves ;
- la création ou l'agrandissement d'une fenêtre de toit, d'une lucarne ou d'une terrasse ;
- la modification des débords, des génoises ou de la zinguerie visible depuis la rue ;
- les panneaux solaires et tout équipement posé sur la couverture.
Hors du secteur, la protection peut aussi s'appliquer : aux abords d'un monument historique, les immeubles situés à moins de 500 mètres et dans son champ de visibilité sont soumis au même accord de l'ABF. À Montauban, avec ses nombreux monuments protégés, c'est un cas fréquent.
Tuile canal, génoise : les détails qui comptent
Les toitures anciennes du Midi toulousain sont en tuiles canal. Elles se posent en deux couches : la tuile de courant dessous, la tuile de couvert dessus, sur des pentes faibles de 27 à 33 %. Les recommandations du ministère de la Culture conseillent de récupérer les anciennes tuiles en bon état pour les reposer en couvert : leur patine s'accorde avec les toits voisins, ce que des tuiles neuves ne font pas.
Le débord du toit compte autant que la couverture. La génoise, cette corniche formée de deux à quatre rangs de tuiles en débords successifs, est liée à l'emploi de la tuile canal. La supprimer ou la remplacer par un débord en bois change la façade : c'est typiquement le genre de modification qui sera examiné.
Un couvreur qui connaît le centre ancien le sait. Il prévoit dans son devis la dépose soignée, le tri et le réemploi des tuiles, la reprise à l'identique des génoises et une zinguerie discrète.
Les démarches, dans le bon ordre
- Faire le point sur la toiture. Notre couvreur passe, constate l'état des tuiles, du faîtage, des génoises et de la charpente, et vous dit ce qui relève de l'entretien ou d'une réfection.
- Consulter l'UDAP en amont. La Ville conseille de contacter l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine avant tout dépôt. L'ABF peut être consulté sur un avant-projet et formuler des observations. L'UDAP de Tarn-et-Garonne se trouve quai de Verdun à Montauban.
- Déposer la demande. Selon l'ampleur des travaux, une déclaration préalable ou un permis. Le dossier se dépose auprès de la Ville, en ligne ou à l'Hôtel de Ville.
- Attendre l'accord. L'ABF dispose d'un mois pour une déclaration préalable, et l'instruction par la commune prend deux mois au total.
- Prévoir l'échafaudage. Dans les rues étroites du centre, il faut un arrêté de voirie, à demander au moins 10 jours ouvrés avant le chantier.
Comptez donc large : entre la première visite et le début des travaux, deux à trois mois sont courants en secteur protégé. Une fuite urgente, elle, peut toujours être mise hors d'eau sans attendre, par un bâchage provisoire.
Si le projet est refusé
Un refus n'est pas la fin du projet. Le demandeur peut former un recours auprès du préfet de région. Mais le plus efficace reste d'éviter le refus : un projet discuté avec l'ABF avant le dépôt, avec des photos de la toiture existante et des échantillons de tuiles, passe beaucoup plus facilement.