Un village reconstruit en 1933

Reyniès compte 872 habitants. Le village est installé sur les berges du Tarn, et c'est la rivière qui a façonné son visage actuel : après les crues dévastatrices de 1930, Reyniès a été reconstruit et a pris un nouveau visage en 1933. Le village compte aujourd'hui 132 maisons Art déco.

C'est un cas à part dans le Grand Montauban. Lignes droites, volumes géométriques, débords travaillés : ces maisons ont presque un siècle, et leurs toitures demandent un regard attentif. Les réparations faites au fil du temps n'ont pas toujours respecté les matériaux d'origine.

Toitures Art déco : ce qu'il faut surveiller

Sur les maisons des années 1930, quelques points reviennent souvent :

les chéneaux et gouttières, parfois intégrés aux corniches : quand ils fuient, l'eau coule dans la façade et l'abîme ;
les acrotères et rebords, où l'eau stagne si l'étanchéité a vieilli ;
les tuiles d'origine, poreuses ou cassantes après des décennies, qu'on ne remplace pas par n'importe quel modèle ;
la charpente, à contrôler dès que la couverture est déposée.

Notre couvreur cherche d'abord à conserver ce qui peut l'être et à reprendre à l'identique. Changer de matériau sur une maison de ce style, c'est souvent perdre ce qui fait son charme, et la valeur qui va avec.

Le château, en brique foraine

Reyniès possède aussi un patrimoine plus ancien. Les façades et toitures de son château, une gentilhommière Louis XIII en briques foraines apparentes, sont inscrites aux monuments historiques depuis le 25 avril 1974. Aux abords d'un monument protégé, un projet qui modifie l'aspect d'une toiture visible depuis celui-ci peut demander l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.

Un sol et une rivière à respecter

Le Tarn. Reyniès fait partie des communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation du bassin du Tarn. Une bonne évacuation des eaux de pluie, loin des murs, limite l'humidité dans les maçonneries.

Les argiles et le terrain. La commune se trouve dans la zone d'aléa moyen de retrait-gonflement des argiles qui va du sud de Montauban à Reyniès, et elle est répertoriée pour le risque de mouvements de terrain. Reyniès a d'ailleurs été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse de 2003, ainsi que pour des inondations en 1994, 1996 et 1999. Des tuiles qui glissent ou des fissures sous la toiture peuvent venir de là : notre couvreur vérifie alors les appuis de la charpente.

Rénover sans dénaturer : quel budget ?

Une réfection complète de couverture se situe en moyenne entre 70 et 150 € par m², dépose, fourniture et pose comprises, hors isolation et charpente. Sur une maison des années 1930, la zinguerie pèse souvent lourd, car chéneaux et gouttières sont intégrés à l'architecture : comptez 30 à 100 € par m² en supplément quand ils sont à refaire. Ces chiffres sont des moyennes nationales. Notre couvreur détaille dans son devis ce qui relève de la réparation et ce qui relève de la rénovation, pour que vous puissiez arbitrer en connaissance de cause.

Urbanisme à Reyniès

La commune dispose d'un plan local d'urbanisme, dont la révision a reçu un avis de l'autorité environnementale le 14 septembre 2016. Une réparation à l'identique se fait en général sans formalité. Un changement de tuile, de couleur ou une nouvelle ouverture en toiture peut demander une déclaration préalable, à déposer en mairie.

Nos interventions à Reyniès

réparation de tuiles, faîtage, rives et chéneaux ;
recherche de fuite, y compris sur corniches et acrotères ;
zinguerie et gouttières ;
démoussage et traitement ;
rénovation dans le respect du style d'origine ;
urgence et bâchage après un orage.

Décrivez votre besoin ou appelez-nous : on fait le point au téléphone, puis notre couvreur passe à Reyniès, vous montre en photos ce qu'il a constaté et vous remet un devis détaillé, gratuit et sans engagement.

Couvreur à Reyniès : prendre soin d'un village Art déco